Inspecții tehnice imobile – evaluare profesională înainte de cumpărare, recepție sau predare  

Inspecția tehnică imobiliară reprezintă procesul prin care este evaluată starea reală a unui imobil din punct de vedere structural, funcțional și al conformității cu proiectul tehnic și normele în vigoare. O verificare tehnică realizată corect oferă siguranță, transparență și protecție financiară înainte de luarea unei decizii importante, cum ar fi achiziția unui apartament, a unei case sau recepția unui imobil nou.

Platforma inspectiitehniceimobile.ro este dedicată serviciilor de inspecție tehnică și verificări tehnice complete pentru imobile, adresate cumpărătorilor, proprietarilor și investitorilor imobiliari din București și Ilfov.

Ce este inspecția tehnică imobiliară și de ce este esențială 

Inspecția tehnică imobiliară este o evaluare independentă a construcției, realizată de specialiști cu pregătire tehnică, care urmărește identificarea problemelor existente sau potențiale ale imobilului. Aceasta este recomandată în special înainte de cumpărare, dar și în alte situații precum recepția de la dezvoltator, predarea locuinței sau planificarea unor lucrări de renovare.

Lipsa unei inspecții tehnice poate conduce la descoperirea ulterioară a unor vicii ascunse, cum ar fi probleme structurale, infiltrații, deficiențe de izolare sau instalații neconforme, care pot genera costuri semnificative și riscuri pentru siguranță.

Inspecții tehnice case – casă individuală, casă înșiruită, duplex, casă veche 

Verificarea tehnică a unei case este un proces complex, deoarece casele includ mai multe elemente constructive și sisteme tehnice. Inspecția este recomandată pentru case individuale, case înșiruite, case duplex, dar și pentru case vechi sau construcții cu modificări ulterioare.

În cazul caselor vechi, inspecția tehnică este esențială pentru identificarea degradărilor structurale, a problemelor de fundație, a infiltrațiilor cronice sau a modificărilor neautorizate care pot afecta comportarea la seism. Pentru casele noi, verificarea vizează respectarea proiectului și calitatea execuției

Inspecții tehnice apartamente – 2 camere, 3 camere, 4 camere, penthouse 

Inspecția tehnică a unui apartament este necesară indiferent de tipul locuinței. Fie că vorbim despre un apartament cu 2 camere, 3 camere, 4 camere sau un penthouse, verificarea tehnică urmărește starea reală a construcției și a instalațiilor.

În cazul apartamentelor noi, inspecția este recomandată înainte de recepția de la dezvoltator, pentru identificarea neconformităților care trebuie remediate. Pentru apartamentele vechi, inspecția tehnică este utilă înainte de cumpărare, pentru a evalua gradul de uzură, existența infiltrațiilor, a fisurilor sau a problemelor la instalații.

Ce NU include inspecția tehnică a imobilelor 

Pentru o interpretare corectă a rezultatelor, este important de precizat că inspecția tehnică a imobilelor nu are caracter exhaustiv.

Aceasta:

• nu presupune desfaceri sau investigații invazive
  
  

• nu înlocuiește expertiza tehnică
  
  

• nu reprezintă o evaluare de piață sau bancară
  
  

• nu garantează identificarea tuturor defectelor ascunse
  
  

Inspecția oferă informații orientative, utile în procesul de luare a deciziilor.

Diferența dintre inspecția tehnică și alte tipuri de evaluări 

Există mai multe tipuri de analize care pot fi realizate asupra unei construcții, fiecare cu un scop diferit:

• Inspecția tehnică a imobilelor
  Evaluare generală, informativă, axată pe starea vizibilă a construcției.
  
  

• Expertiza tehnică
  Analiză detaliată, realizată conform normativelor, cu caracter tehnic sau juridic.
  
  

• Evaluarea imobiliară
  Stabilirea valorii de piață a unui imobil, în scop financiar sau bancar.
  
  

În funcție de context, pot fi necesare una sau mai multe dintre aceste evaluări.

Importanța unei evaluări tehnice înainte de decizii importante 

O evaluare tehnică realizată înainte de achiziție sau renovare contribuie la:

• identificarea problemelor existente
  
  

• evitarea costurilor neprevăzute
  
  

• înțelegerea stării reale a imobilului
  
  

• luarea unor decizii informate
  
  

Chiar și o analiză generală poate oferi indicii valoroase despre condiția unei construcții.

Recepție imobil, predare și plecare din imobil 

Recepția tehnică a imobilului este etapa în care pot fi identificate și consemnate oficial toate neconformitățile existente înainte de preluarea locuinței de la dezvoltator. O inspecție tehnică realizată înainte de semnarea documentelor oferă cumpărătorului un avantaj clar și reduce riscul acceptării unor lucrări necorespunzătoare.

Verificarea tehnică la plecarea din imobil este recomandată atât proprietarilor, cât și chiriașilor, pentru documentarea stării reale a locuinței și evitarea disputelor.

Ce includ inspecțiile tehnice imobile 

Verificarea documentației tehnice

Inspecția începe cu analiza documentației tehnice disponibile, respectiv Proiectul Tehnic, Detaliile de Execuție și Cartea Tehnică a Construcției. Documentele sunt analizate și corelate cu situația din teren, pentru a verifica dacă imobilul a fost executat conform proiectului și cerințelor legale.

Cartea tehnică a construcției este un document esențial pentru exploatarea în siguranță a imobilului și este verificată atât din punct de vedere al existenței, cât și al corectitudinii.

Verificarea structurii de rezistență 

Verificarea structurală urmărește evaluarea stâlpilor, grinzilor, diafragmelor și planșeelor, precum și identificarea eventualelor fisuri, segregări ale betonului sau vicii de execuție. Se analizează corespondența dintre structura executată și proiectul tehnic, inclusiv prin sondaje locale pentru identificarea armăturilor.

În anumite situații, se poate realiza verificarea rezistenței betonului cu echipamente dedicate, în colaborare cu laboratoare autorizate.

Scanare termografică și evaluare energetică 

Scanarea termografică este utilizată pentru identificarea punților termice, a pierderilor de căldură, a defectelor de anvelopare și a problemelor de etanșeitate. Aceasta este extrem de utilă în evaluarea calității termoizolației și a tâmplăriei exterioare.

Termografia este utilizată și pentru identificarea defectelor în instalațiile electrice sau de încălzire, care nu pot fi observate vizual.

Determinarea umidității și identificarea infiltrațiilor 

Umiditatea este una dintre cele mai frecvente probleme întâlnite în construcții. Inspecția include determinarea nivelului de umiditate în structuri și identificarea sursei acesteia, care poate proveni din infiltrații prin acoperiș, fațadă, fundație sau din avarii ale instalațiilor.

Metodele utilizate sunt nedistructive și permit o evaluare precisă a situației existente.

Verificarea instalațiilor 

Verificarea instalațiilor este un element-cheie al inspecției tehnice imobiliare. Sunt analizate instalațiile electrice, instalațiile de încălzire, instalațiile sanitare și instalațiile de climatizare, pentru a identifica deficiențe de execuție, riscuri de funcționare și neconformități.

Instalațiile necorespunzătoare pot genera costuri ridicate ulterior și pot afecta siguranța utilizatorilor.

Cât costă inspecția tehnică imobiliară 

Costul unei inspecții tehnice imobiliare depinde de tipul, dimensiunea și complexitatea proprietății. Pentru zona București–Ilfov, prețurile orientative sunt următoarele:

Pentru apartamente cu 2 camere, 3 camere sau 4 camere, costul începe de la aproximativ 3.400 RON.
Pentru penthouse-uri și apartamente cu suprafață mare, prețul este stabilit personalizat.
Pentru case individuale, case înșiruite sau case duplex, costul începe de la aproximativ 4.800 RON.
Pentru case vechi sau construcții cu grad ridicat de uzură, evaluarea se face personalizat.

Durata inspecției este, în medie, de 1–2 ore, iar raportul tehnic scris este transmis în format digital în termen de 2–3 zile lucrătoare.

De ce să alegi o inspecție tehnică imobiliară profesionistă 

O inspecție tehnică realizată corect oferă siguranță, transparență și informații clare pentru luarea unei decizii corecte. Identificarea problemelor înainte de cumpărare poate reduce semnificativ costurile și riscurile pe termen lung. 

Întrebări frecvente despre inspecția tehnică imobiliară 

Ce este inspecția tehnică imobiliară?

Inspecția tehnică imobiliară este o evaluare profesionistă a stării reale a unui imobil, realizată de specialiști, care urmărește structura de rezistență, instalațiile, finisajele și conformitatea cu proiectul tehnic și legislația în vigoare.

Când este recomandată inspecția tehnică imobiliară?

Inspecția tehnică este recomandată înainte de cumpărarea unui apartament sau a unei case, înainte de recepția de la dezvoltator, la predarea sau plecarea din imobil, precum și înainte de renovări sau investiții majore.

Este necesară inspecția tehnică pentru un apartament nou?

Da. Chiar și apartamentele noi pot avea vicii de execuție, neconformități față de proiect sau probleme de instalații. Inspecția tehnică înainte de recepție ajută la identificarea și remedierea acestora de către dezvoltator.

Ce se verifică la inspecția tehnică a unui apartament?

Se verifică structura vizibilă, finisajele, hidroizolațiile, instalațiile electrice, sanitare, de încălzire și climatizare, tâmplăria exterioară, etanșeitatea și eventualele probleme de umiditate sau punți termice.

Inspecția tehnică este diferită pentru apartamente cu 2, 3 sau 4 camere?

Principiul inspecției este același, însă durata și complexitatea pot crește în funcție de suprafață și de numărul instalațiilor verificate. Apartamentele mai mari sau penthouse-urile necesită verificări suplimentare.

Ce presupune inspecția tehnică a unei case?

Inspecția unei case include verificarea structurii de rezistență, a fundației, acoperișului, hidroizolațiilor, instalațiilor și finisajelor. Se acordă o atenție specială zonelor expuse infiltrațiilor și degradărilor în timp.

Este recomandată inspecția tehnică pentru case vechi?

Da. Casele vechi pot prezenta degradări structurale, probleme de fundație, infiltrații cronice sau modificări neautorizate. Inspecția tehnică este esențială înainte de cumpărare.

Ce este recepția tehnică a imobilului?

Recepția tehnică este verificarea locuinței înainte de preluarea oficială de la dezvoltator. În această etapă sunt identificate neconformitățile care trebuie remediate înainte de semnarea documentelor finale.

Ce înseamnă verificare la plecarea din imobil?

Verificarea la plecare documentează starea tehnică a imobilului în momentul predării și ajută la evitarea disputelor între proprietar și chiriaș.

Se verifică și documentația tehnică a construcției?

Da. Sunt analizate Proiectul Tehnic, Detaliile de Execuție și Cartea Tehnică a Construcției, acolo unde acestea există, pentru a verifica conformitatea cu execuția din teren.

Ce este Cartea Tehnică a Construcției?

Cartea tehnică este documentul care conține informații despre proiectare, execuție, materiale și exploatare. Lipsa sau incompletitudinea acesteia poate indica probleme de conformitate.

Cum se verifică structura de rezistență?

Structura este evaluată vizual și, acolo unde este posibil, prin sondaje locale pentru identificarea armăturilor din stâlpi, grinzi și diafragme, corelate cu proiectul tehnic.

Se pot detecta probleme structurale ascunse?

Unele probleme pot fi identificate prin inspecție vizuală, termografie și determinări locale, însă pentru situații complexe pot fi recomandate investigații suplimentare sau expertize tehnice.

Ce este scanarea termografică?

Scanarea termografică utilizează o cameră specială pentru identificarea punților termice, pierderilor de căldură, infiltrațiilor ascunse și defectelor de izolare.

Ce probleme pot fi identificate prin termografie?

Punți termice, defecte de anvelopare, infiltrații de apă, probleme de etanșeitate, contacte electrice imperfecte și deficiențe ale sistemelor de încălzire

Cum se identifică umiditatea în construcții?

Umiditatea este identificată prin metode nedistructive, utilizând umidometre și scanare termografică, pentru a stabili sursa exactă a problemei.

Ce surse de umiditate sunt frecvent întâlnite?

Infiltrații prin acoperiș sau fațadă, hidroizolații defecte la fundații, avarii ale instalațiilor sanitare sau condens cauzat de punți termice.

Se verifică instalațiile electrice?

Da. Instalațiile electrice sunt verificate pentru siguranță, execuție corectă și riscuri de electrocutare sau suprasarcină

Se verifică instalațiile de încălzire?

Da. Sunt analizate sistemele de încălzire pentru funcționare corectă, randament și eventuale deficiențe de montaj.

Se verifică instalațiile sanitare?

Da. Instalațiile sanitare sunt verificate pentru scurgeri, pierderi de presiune și montaj defectuos.

Se verifică instalațiile de climatizare?

Da. Instalațiile de climatizare sunt evaluate din punct de vedere al funcționării și integrării corecte în construcție.

Cât durează o inspecție tehnică imobiliară?

Durata unei inspecții este, în general, între 1 și 2 ore, în funcție de tipul și dimensiunea imobilului.

Când primesc raportul tehnic scris?

Raportul tehnic este transmis în format digital, prin e-mail, de regulă în 2–3 zile lucrătoare de la efectuarea inspecției.

Ce conține raportul tehnic?

Raportul include constatări detaliate, fotografii, explicații tehnice și recomandări clare pentru remedierea problemelor identificate.

Pot folosi raportul tehnic pentru negocierea prețului?

Da. Raportul tehnic oferă argumente clare și documentate pentru negocierea prețului de achiziție sau solicitarea remedierilor.

Cât costă inspecția tehnică imobiliară?

Prețul depinde de tipul și dimensiunea imobilului. Pentru apartamente, costurile încep de la aproximativ 3.400 RON, iar pentru case de la aproximativ 4.800 RON.

Este inspecția tehnică obligatorie prin lege?

Nu este obligatorie în toate cazurile, dar este puternic recomandată pentru siguranță și protecția investiției.

Inspecția tehnică înlocuiește expertiza tehnică?

Nu. Inspecția tehnică este o evaluare generală, iar expertiza tehnică este necesară în situații speciale, precum modificări structurale sau litigii

În ce zone sunt oferite serviciile?

Serviciile sunt disponibile în București și Ilfov.

În ce zone sunt oferite serviciile?

Serviciile sunt disponibile în București și Ilfov.

Programează o inspecție tehnică imobiliară  

Pentru inspecții tehnice imobile, verificări tehnice apartamente și case, recepție imobil sau consultanță tehnică specializată, solicită o programare